Kärnten/Zentralraum: Bergpanoramablick mit Seezugang

Naturnah Wohnen - Bergblick mit Seezugang

Kleine Wohnanlage mit 3 Wohnungen im Kärntner Seegebiet

Wenn Sie gerne eine Eigentumswohnung an einem kleinen See mit direktem Seezugang und einen außergewöhnlichen Bergblick haben möchten, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde vor ca. 200 Jahren in Massivbauweise zweigeschossig erbaut und vor ca. 10 Jahren saniert, vergrößert und auf nunmehr 3 Wohnungen auf- und ausgebaut.

Die nach Süden ausgerichteten, neuwertigen Wohnungen mit Ganztagssonne verfügen entweder über einen Garten oder eine großzügige Terrasse. Die Details entnehmen Sie bitte den beiliengenden Plänen. Auf der Nordseite wird das Objekt durch die Landesstraße abgegrenzt.

Gemeinsam genützt werden der Zugangsweg zum See und das Seegrundstück von ca. 2400 m² inklusive großzügigem Badesteg am See.

Allgemeine Infos:

Böden: Parket oder gefliest

Parken: Zu jeder Wohnung gehören 2 Parkplätze

Trink- und Abwasser: Anschluß an die Ortswasserleitung und den öffentlichen Kanal

Heizung/Energie/Fixkosten: Eine moderne Fußbodenheizung, basierend auf einem sehr kostengünstigen Heiz- un. Warmwassersystem mit Pelletsheizung, Wärmespeicherung und Solarenergie sorgen für geringe Heizkosten.

Infrastruktur(Fahrzeit/Km): Supermarkt 6 Min/6,3 km, Einkaufszentrum 13 Min/12 km, Kindergarten/Grundschule 3 Min/2,1 km, Bahn 2 Min/2 Km

Preise/Flächen:

Top 1 - Erdgeschoß, € 450.000,-,  Wohnfläche 166,45 m², Keller 19,94, Überdachter Eingangsbereich inklusive Terrasse 36,82, Garten 400 m²

Top 2 - 1.Stock, € 450.000,-, Wohnfläche 146,94, Terrasse 31,42, Kellerabteil 5,5 m²

Top 3 - 2.Stock, € 550.000,-, Wohnfläche 165,93, Terrasse 19,54, Kellerabteil 5,8 m²

 

Besichtigungen bitte nach Vereinbarung!

Günter Wieser                                                                                                                                                                                                          Zertifizierter Immobilienberater                                                                                                                                                                                Telefon: 0043 / 650 / 57 45 609                                                                                                                                                                                   E-Mail: wieser@bs-immo.at

Nebenkosten:                                                                                                                                                                                       Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis                                                                                                                                                            GB-Eintragung: 1,1 % vom Kaufpreis                                                                                                                                           Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.                                                                                                                                 Vertragskosten nach Anwalts- oder Notartarif sowie Barauslagen

 

All unsere Immobilien finden Sie auf: www.bs-immo.at

 

 

 

 

 

 

 

Ansprechpartner
Günter Wieser
Tel: +43 (0)650 / 57 45 609
Kosten
Kaufpreis:1.100.000 EUR
Stammdaten
Baujahr:2010
Letzte Renovierung:2010
Energieausweis:ja
HWB Klasse:E
HWB:108

Objektdaten

PLZ/Ort 9241 Wernberg
Kaufpreis 1.100.000 EUR
Geodaten:
Land:Österreich
Gemeinde:Wernberg
Plz:9241
Ort:Wernberg
Flächenangaben
Wohnnutzfläche:480 m2
Stellplätze (Parkplätze):8
Geschoßanzahl:3
Wohneinheiten:3
Ausstattung
Heizung:Pellets, Solar
Balkon:vorhanden
Garage/Carport:vorhanden
Kanal:vorhanden
Terrasse:vorhanden
TV SAT:vorhanden
Heizung Erzeugung:Pellets, Solar
Heizung Installation:Zentralheizung
Heizung Übertragung:i18n.at.solutiongroup.immformer.elem.immo.ImmoElem.ausstattungBasis.heizungUebertragung.fussboden
Typ Stromanschluss:vorhanden
Wasser:vorhanden
Barrierefrei:Ja
Haustiere erlaubt:ja
Kamin:vorhanden
Kindergerecht:Ja
WG-Geeignet:ja